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La fiscalité de la location courte durée évolue, et 2026 marque un vrai tournant pour de nombreux propriétaires. Entre la réduction des avantages du micro-BIC, un contrôle accru et la recherche de rentabilité nette, une question revient souvent :
👉 Suis-je encore dans le bon régime fiscal ?
Bonne nouvelle : des solutions existent, et bien accompagné, passer au régime réel peut devenir un véritable levier d’optimisation… sans prise de tête.
1. Ce qui change en 2026 : la fin du “confort fiscal” du micro-BIC
Depuis les dernières réformes, l’État a clairement affiché sa volonté de réduire l’avantage fiscal de la location meublée, en particulier en courte durée.
En pratique :
• Le micro-BIC est moins avantageux qu’avant, surtout pour les meublés de tourisme non classés
• Les abattements forfaitaires ont été fortement réduits
• Le plafond de chiffre d’affaires éligible au micro est plus contraignant
• Beaucoup de propriétaires paient plus d’impôts qu’ils ne le pensent, simplement par automatisme
👉 Résultat : le micro-BIC n’est plus systématiquement le bon choix, même pour des biens “simples”.
2. Micro-BIC vs régime réel : pourquoi le réel prend l’avantage
Le régime réel permet de déduire les charges réelles du bien, là où le micro applique un abattement forfaitaire… souvent insuffisant en 2026.
Au régime réel, vous pouvez notamment déduire :
• Les frais de conciergerie
• Le ménage et la blanchisserie
• Les commissions des plateformes
• Les intérêts d’emprunt
• Les assurances
• Les frais de gestion
• Et surtout : l’amortissement du bien et du mobilier
📉 Résultat fréquent :
➡️ Un résultat fiscal très faible, voire nul, tout en conservant un bon cash-flow.
3. Passer au régime réel : simple sur le papier, piégeux en pratique
Techniquement, passer au régime réel n’est pas compliqué.
Mais mal accompagné, cela peut vite devenir un casse-tête :
• Erreurs de déclaration
• Amortissements mal calculés
• Choix fiscaux irréversibles
• Comptable non spécialisé en location courte durée
• Temps perdu et stress inutile
👉 C’est précisément là que l’accompagnement fait toute la différence.
4. Comment Conciergerie de France vous accompagne vers le régime réel (sans tracas)
Chez Conciergerie de France, nous savons que la fiscalité est un sujet sensible mais stratégique.
Notre rôle ne se limite pas à la gestion opérationnelle du bien.
Concrètement, nous vous accompagnons sur :
• ✅ L’analyse de votre situation (micro vs réel)
• ✅ La mise en relation avec des partenaires comptables spécialisés en location courte durée
• ✅ La structuration propre de votre activité
• ✅ La cohérence entre gestion, charges, revenus et fiscalité
• ✅ L’anticipation (et non la réaction) des changements réglementaires
Objectif : Optimiser votre rentabilité nette, pas seulement votre chiffre d’affaires.
5. Une mini-formation fiscalité OFFERTE pour nos propriétaires
Parce que nous estimons qu’un propriétaire doit comprendre ce qu’il fait, et pas seulement déléguer, nous offrons également à nos clients :
🎓 Une mini-formation fiscalité location courte durée, spécialement pensée pour 2026.
Cette formation permet de :
• Comprendre clairement la différence entre micro-BIC et régime réel
• Savoir pourquoi et quand passer au réel
• Éviter les erreurs fiscales les plus courantes
• Dialoguer efficacement avec son comptable
• Piloter son investissement avec une vraie vision long terme
👉 Une approche pédagogique, accessible, sans jargon, pensée pour les investisseurs — débutants comme confirmés.
6. Une gestion pensée pour 2026… et pour la suite
La location courte durée devient plus professionnelle, plus encadrée, plus exigeante.
Les propriétaires qui continueront à performer sont ceux qui :
• Anticipent la fiscalité
• Travaillent avec des experts du terrain
• Pensent leur investissement comme une vraie activité patrimoniale
👉 C’est exactement la philosophie de Conciergerie de France :
une conciergerie pensée par des investisseurs, pour des investisseurs.
En résumé
✔️ Le micro-BIC n’est plus toujours pertinent en 2026
✔️ Le régime réel devient souvent la meilleure option
✔️ Bien accompagné, il est simple, sécurisé et très avantageux
✔️ La conciergerie joue un rôle clé dans cette transition
✔️ Une mini-formation fiscalité est offerte pour vous rendre autonome et serein
📩 Vous vous demandez si le régime réel est fait pour vous ?
Nous vous accompagnons pour y voir clair, sans engagement et sans jargon.